Aktualności, Biznes, Polski Związek Firm Deweloperskich, Wiadomości z branży

Rynek mieszkaniowy łapie stabilizację. Deweloperzy szykują kolejne inwestycje

Autor:

Po siedmiu miesiącach deweloperzy rozpoczęli budowę 81,2 tys. mieszkań, a liczba wydanych pozwoleń przekroczyła 113 tys. To sygnał, że inwestorzy nie wycofują się z rynku i przygotowują projekty na kolejne kwartały.

Z danych GUS za okres styczeń-lipiec 2026 r. wynika, że rynek pozostaje stabilny, ale kluczowe pytanie brzmi, czy inwestorom uda się utrzymać tempo w kolejnych miesiącach.

Rozpoczęte budowy

Deweloperzy rozpoczęli w lipcu budowę 11 547 mieszkań. Łącznie po siedmiu miesiącach w sektorze deweloperskim zainicjowano budowę 81 169 nowych lokali, o 1,2% więcej aniżeli w analogicznym okresie poprzedniego roku.

Stabilizację widać nie tylko w ujęciu r/r, ale także na przestrzeni ostatnich kilku miesięcy. Od maja do lipca miesięczne wyniki oscylowały bowiem między liczbą 11,5 a 11,9 tysiąca lokali, których budowę rozpoczęto.

– Pomimo utrzymującej się na wysokich poziomach oferty dostępnych mieszkań, firmy deweloperskie wciąż wykazują wolę realizowania nowych przedsięwzięć, co powinno sprzyjać stabilizacji cenowej. Choć należy przyznać, że sytuacja różni się znacząco w zależności od lokalizacji danego rynku. Różne prędkości widoczne są nie tylko przy porównaniu pomiędzy miastami powiatowymi a metropoliami, ale również gdy przyjrzymy się poszczególnym rynkom największych miast Polski – wskazuje Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. Jego zdaniem bardzo interesujące będzie obserwowanie aktywności inwestorów w kolejnych miesiącach.

O ile scenariusz pierwszego półrocza wyglądał bardzo podobnie do tego, co działo się w analogicznym okresie 2025 roku, a deweloperzy mogą być zadowoleni z tempa nowych wprowadzeń, o tyle druga część 2025 roku nie była już tak dynamiczna.

Pytanie brzmi, czy w nadchodzących miesiącach uda się utrzymać tempo pierwszych sześciu miesięcy, czy może rynek dostanie minimalnej zadyszki, tak jak miało to miejsce pod koniec ubiegłego roku i zakończyło się 10% spadkiem wprowadzeń w ujęciu 1 półr. /2 półr. – zastanawia się ekspert PZFD.

Pozwolenia na budowę

Pozytywnie odbierać należy także liczbę pozyskiwanych pozwoleń na budowę. Rezultat 113 736 lokali, na budowę których uzyskano zgodę w pierwszych siedmiu miesiącach oznacza ponad 20% wzrost względem analogicznego okresu r/r.

– Firmy deweloperskie nie zwalniają tempa i skupiają się na przygotowaniu nowych projektów, które będą mogły zostać wprowadzone do sprzedaży w perspektywie kolejnych kwartałów – podkreśla Patryk Kozierkiewicz.

Lekkie ożywienie widoczne jest również w budownictwie indywidualnym, gdzie uzyskano pozwolenia na budowę ponad 8% więcej lokali. Koresponduje to z ustabilizowaniem się otoczenia rynkowego, w tym poziomu inflacji, cen materiałów budowlanych i kosztów pracy, czy niższych stóp procentowych niż w poprzednich latach, co zwiększa możliwości inwestycyjne Polek i Polaków.

Pozwolenia na budowę

Przeczytaj również:

Pozwolenia na użytkowanie

Stabilnością odznaczają się również dane dotyczące mieszkań oddawanych do użytkowania. Na koniec lipca inwestorzy zakończyli budowę 69 487 lokali, zaledwie o 0,8% więcej niż w tym samym okresie 2025 roku.

Zdaniem eksperta PZFD na uwagę zasługują wzrosty w zakresie budownictwa społecznego czynszowego, dotowanego preferencyjnymi środkami z Banku Gospodarstwa Krajowego.

– Choć podkreślić należy, że pomimo 76,4% wzrostu r/r wciąż odpowiada ono za niecałe 3% ogólnego wolumenu wybudowanych w tym roku mieszkań – podsumowuje Kozierkiewicz.