Rynek mieszkaniowy łapie stabilizację. Deweloperzy szykują kolejne inwestycje

Po siedmiu miesiącach deweloperzy rozpoczęli budowę 81,2 tys. mieszkań, a liczba wydanych pozwoleń przekroczyła 113 tys. To sygnał, że inwestorzy nie wycofują się z rynku i przygotowują projekty na kolejne kwartały.

Z danych GUS za okres styczeń-lipiec 2026 r. wynika, że rynek pozostaje stabilny, ale kluczowe pytanie brzmi, czy inwestorom uda się utrzymać tempo w kolejnych miesiącach.

Rozpoczęte budowy

Deweloperzy rozpoczęli w lipcu budowę 11 547 mieszkań. Łącznie po siedmiu miesiącach w sektorze deweloperskim zainicjowano budowę 81 169 nowych lokali, o 1,2% więcej aniżeli w analogicznym okresie poprzedniego roku.

Stabilizację widać nie tylko w ujęciu r/r, ale także na przestrzeni ostatnich kilku miesięcy. Od maja do lipca miesięczne wyniki oscylowały bowiem między liczbą 11,5 a 11,9 tysiąca lokali, których budowę rozpoczęto.

– Pomimo utrzymującej się na wysokich poziomach oferty dostępnych mieszkań, firmy deweloperskie wciąż wykazują wolę realizowania nowych przedsięwzięć, co powinno sprzyjać stabilizacji cenowej. Choć należy przyznać, że sytuacja różni się znacząco w zależności od lokalizacji danego rynku. Różne prędkości widoczne są nie tylko przy porównaniu pomiędzy miastami powiatowymi a metropoliami, ale również gdy przyjrzymy się poszczególnym rynkom największych miast Polski – wskazuje Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. Jego zdaniem bardzo interesujące będzie obserwowanie aktywności inwestorów w kolejnych miesiącach.

O ile scenariusz pierwszego półrocza wyglądał bardzo podobnie do tego, co działo się w analogicznym okresie 2025 roku, a deweloperzy mogą być zadowoleni z tempa nowych wprowadzeń, o tyle druga część 2025 roku nie była już tak dynamiczna.

Pytanie brzmi, czy w nadchodzących miesiącach uda się utrzymać tempo pierwszych sześciu miesięcy, czy może rynek dostanie minimalnej zadyszki, tak jak miało to miejsce pod koniec ubiegłego roku i zakończyło się 10% spadkiem wprowadzeń w ujęciu 1 półr. /2 półr. – zastanawia się ekspert PZFD.

Pozwolenia na budowę

Pozytywnie odbierać należy także liczbę pozyskiwanych pozwoleń na budowę. Rezultat 113 736 lokali, na budowę których uzyskano zgodę w pierwszych siedmiu miesiącach oznacza ponad 20% wzrost względem analogicznego okresu r/r.

– Firmy deweloperskie nie zwalniają tempa i skupiają się na przygotowaniu nowych projektów, które będą mogły zostać wprowadzone do sprzedaży w perspektywie kolejnych kwartałów – podkreśla Patryk Kozierkiewicz.

Lekkie ożywienie widoczne jest również w budownictwie indywidualnym, gdzie uzyskano pozwolenia na budowę ponad 8% więcej lokali. Koresponduje to z ustabilizowaniem się otoczenia rynkowego, w tym poziomu inflacji, cen materiałów budowlanych i kosztów pracy, czy niższych stóp procentowych niż w poprzednich latach, co zwiększa możliwości inwestycyjne Polek i Polaków.

Pozwolenia na budowę

Przeczytaj również:

• Jawność cen – Prezydent podpisał ustawę
• Centralna Baza Firm. Nowa era przejrzystości na rynku podłóg

Pozwolenia na użytkowanie

Stabilnością odznaczają się również dane dotyczące mieszkań oddawanych do użytkowania. Na koniec lipca inwestorzy zakończyli budowę 69 487 lokali, zaledwie o 0,8% więcej niż w tym samym okresie 2025 roku.

Zdaniem eksperta PZFD na uwagę zasługują wzrosty w zakresie budownictwa społecznego czynszowego, dotowanego preferencyjnymi środkami z Banku Gospodarstwa Krajowego.

– Choć podkreślić należy, że pomimo 76,4% wzrostu r/r wciąż odpowiada ono za niecałe 3% ogólnego wolumenu wybudowanych w tym roku mieszkań – podsumowuje Kozierkiewicz.

Mieszkania oddane do użytkowania

Informacja prasowa PZFD z dnia 20.08.2026 roku.