Jawność cen – Prezydent podpisał ustawę
Porównywanie ofert mieszkań będzie łatwiejsze. Prezydent podpisał nowelizację ustawy.
Ceny mieszkań pozostają jawne, ale zmienia się sposób ich prezentowania w państwowym systemie. Docelowo wszystkie firmy deweloperskie będą przekazywać dane według tych samych zasad. To oznacza łatwiejsze porównywanie ofert i większą przejrzystość informacji dostępnych dla kupujących.
Rok po wprowadzeniu obowiązku publikowania cen mieszkań na stronach internetowych inwestycji nadchodzi kolejny krok zwiększający przejrzystość rynku pierwotnego. Prezydent podpisał nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która tworzy podstawę do wprowadzenia jednolitego standardu przekazywania danych do państwowego systemu. Dzięki temu informacje o cenach mieszkań będą prezentowane w spójny sposób, co ułatwi klientom porównywanie ofert różnych deweloperów.
Od lipca 2025 r. część, a od września ubiegłego roku już wszystkie firmy deweloperskie zostały objęte obowiązkiem publikowania na stronach internetowych inwestycji cen oferowanych mieszkań i domów, cen miejsc postojowych oraz pomieszczeń przynależnych, a także informowania o zmianach cen w trakcie sprzedaży. Klienci zyskali dostęp do informacji, które wcześniej często wymagały kontaktu z biurem sprzedaży. Dziś są one powszechnie dostępne i stanowią jeden z podstawowych elementów oferty kierowanej do nabywców.
Podpisana nowelizacja nie zmienia zakresu informacji publikowanych przez deweloperów ani obowiązku prezentowania cen. Wprowadza natomiast jednolity sposób przekazywania tych danych do portalu dane.gov.pl. Wszystkie firmy będą raportować informacje według tego samego standardu, co zwiększy ich spójność i ułatwi ich porównywanie.
– Zmiana polega na ujednoliceniu sposobu przekazywania danych przez deweloperów. Mówiąc obrazowo, każdy z nich będzie przesyłał ten sam zestaw informacji, uporządkowany w taki sam sposób i przedstawiony w tej samej kolejności. Dzięki temu klient nie będzie musiał za każdym razem „rozszyfrowywać” oferty od nowa i łatwiej porówna dostępne propozycje – mówi Aleksandra Krupińska, prawniczka Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Podpisanie ustawy przez Prezydenta nie oznacza jeszcze natychmiastowego wprowadzenia jednolitego sposobu raportowania danych. Nowelizacja wejdzie w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Od tego momentu możliwe będzie wydanie rozporządzenia określającego szczegółowy sposób raportowania danych przez deweloperów. To właśnie ten akt wykonawczy wskaże, w jakim formacie deweloperzy będą raportować dane do portalu dane.gov.pl. Do czasu wydania rozporządzenia deweloperzy będą przekazywać dane na dotychczasowych zasadach.
Ministerstwo Cyfryzacji już wcześniej opracowało i udostępniło w portalu dane.gov.pl ustrukturyzowany format przekazywania danych, przygotowany po konsultacjach m.in. z Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Polskim Związkiem Firm Deweloperskich. Korzysta z niego już znaczna część firm deweloperskich. Na obecnym etapie nie wiadomo jednak, czy rozporządzenie przewidzi właśnie ten format jako obowiązujący standard, czy też określi inne rozwiązanie lub wprowadzi do niego zmiany.
Przeczytaj także:
– Podpisanie ustawy to ważny etap, ale nie kończy procesu wdrażania nowych rozwiązań. Kluczowe znaczenie będzie miało rozporządzenie określające szczegółowe zasady raportowania danych. Zapewni to ciągłość stosowanych standardów, a jednocześnie pozwoli osiągnąć cel nowych przepisów: większą przejrzystość oraz łatwiejsze porównywanie ofert przez osoby poszukujące mieszkania. Aby jednak jednolity system raportowania w pełni spełniał swoją rolę, potrzebne jest również narzędzie umożliwiające agregowanie i czytelne prezentowanie tych danych. Dopiero wtedy będą one mogły służyć nie tylko kupującym, ale także analizie rynku i dostarczać wartościowych informacji o zachodzących na nim zmianach – mówi Bartosz Guss, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Polski Związek Firm Deweloperskich od początku prac nad ustawą wspierał rozwiązania zwiększające transparentność rynku mieszkaniowego. W ubiegłym roku Związek przygotował szczegółowe wytyczne dla firm dotyczące wdrażania obowiązku publikowania cen oraz prowadził działania informacyjne i szkoleniowe wspierające przedsiębiorców w dostosowaniu się do nowych przepisów.
Informacja prasowa PZFD z dnia 07.08.2026 roku.
Więcej informacji dla kupujących mieszkania. Jest nowa wersja przepisów
